Plot mezi sousedy 2025

13.1.2025

Komu patří plot mezi sousedy? Kdo má povinnost ho postavit a udržovat? A co na to občanský zákoník? Vše podstatné o plotech mezi sousedy najdete v tomto článku.

Jak na ploty mezi sousedy nahlíží občanský zákoník?

Podle občanského zákoníku se pojem „rozhrada“ vztahuje na jakékoli ohraničení pozemku – může jít o plot, zídku, řadu stromů, živý plot nebo jinou formu oddělení.

Zákon stanovuje, že rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné. Společný plot nebo zeď mohou oba sousedé využívat až do poloviny jejich tloušťky na své straně. Je však zakázáno provádět změny, které by mohly ohrozit stabilitu rozhrady nebo překážet sousedovi v jejím užívání. Pokud je rozhrada dvojitá nebo vlastnictví jasně oddělené, je každý soused odpovědný za údržbu té části, která mu náleží. Bližší informace o rozhradě se dočtete v TOMTO ČLÁNKU.

Kdy je nutné postavit nový plot nebo zeď?

Pokud je plot či zeď v dobrém stavu, vlastník nemá povinnost je nahrazovat novými, a to ani v případě, že jsou staršího data. Důležité je, aby jejich stav nezpůsobil sousedovi škodu.

Jak zjistit, komu plot patří?

Starý plot, který stojí na hranici mezi pozemky a byl vybudován předchozími vlastníky, obvykle patří oběma sousedům společně. Údržba a opravy by se měly hradit rovným dílem.

Pokud však plot stojí výhradně na pozemku jednoho ze sousedů, považuje se za jeho majetek.

Co dělat, když není jasná hranice mezi pozemky?

Podle § 1028 občanského zákoníku může každý z vlastníků požádat soud o určení hranic, pokud jsou nejasné nebo pochybné. Hranice se pak stanoví na základě posledního pokojného užívání. Pokud to není možné, určí je soud dle svého uvážení.

Kdo staví a financuje nový plot?

Rozhodnete-li se postavit nový plot, ale soused o něj nemá zájem, zákon vás k výstavbě nenutí. Náklady i realizace tak spadají pouze na vás.

Nejlepší situace nastává, když se sousedem dohodnete na společném užívání nového plotu. V takovém případě je vhodné se domluvit i na sdílení nákladů na stavbu a následnou údržbu.

Betonový plot a povolení od souseda

Mnozí lidé mají obavy, že pro výstavbu betonového plotu budou potřebovat souhlas souseda, protože jde o výraznou stavbu. Ve skutečnosti to není nutné, pokud plot budujete na svém pozemku. Přesto je dobré souseda o svých záměrech informovat, aby nedocházelo k nedorozuměním a neshodám.

Myslete na zachování dobrých sousedských vztahů

I když není povinnost konzultovat podobu a výšku nového plotu se sousedy, doporučujeme to pro zachování dobrých vztahů a předejití budoucím konfliktům.

Výstavba nového plotu mezi sousedy

Pokud se rozhodnete pro nový plot, máte na výběr:

Postavit plot svépomocí – nakoupit materiál a realizaci zvládnout sami.
Nechat stavbu na odbornících – najmout si firmu, která se o vše postará za vás.

Chcete si postavit plot sami? Materiál nakoupíte snadno na našem e-shopu.
Nechcete si dělat starosti? Nabízíme také kompletní montáž plotu na klíč. Kontaktujte nás a my se o vše postaráme.